Affittasi Immobile a Gualtieri variante cispadana 1/3 in zona citta libero

Area Commerciale/direzionale/deposito/uffici/show Room In Affitto Frazionabile

l’immobile si trova sulla strada cispadana a poca distanza dal centro del paese ed è collocato in una posizione strategica facilmente raggiungibile su strada •     da parma, mediante la suddetta strada cispadana •     da reggio nell emilia, mediante la strada statale 63 •     da mantova e suzzara, mediante la suddetta strada cispadana •     dall autostrada a22 modena - brennero, uscite pegognaga, reggiolo/rolo o carpi •     dall autostrada a1 milano - roma, uscite reggio nell emilia, terre di canossa o parma l’autostrada regionale cispadana è la nuova infrastruttura che collegherà il casello reggiolo-rolo dell’a22 alla barriera di ferrara sud sull’a13. il tracciato, di circa 67 chilometri, nato per rispondere alla domanda di mobilità dell’area nord orientale della regione emilia romagna, potrà rappresentare una valida alternativa al corridoio della via emilia a1-a14 e intercetterà le direttrici a1-a15 autocisa attraverso la sua prosecuzione verso ovest come viabilità ordinaria non autostradale, dell’a22 e dell’a13. i risultati dello studio trasportistico della nuova autostrada regionale cispadana, forniscono un traffico giornaliero medio tgm di 24.000 veicoli, destinato ad arrivare fino a 44.000 veicoli giorno nel prossimo futuro. dal punto di vista dei collegamenti aeroportuali, l immobile è servito dagli aeroporti di •     parma, bologna, montichiari bs, verona, bergamo e milano uno scalo merci ferroviario san giacomo di guastalla ed uno scalo fluviale sul fiume po boretto, entrambi a brevissima distanza, completano questo quadro di eccellente viabilità. ricordiamo inoltre che gualtieri ricade nella cosiddetta area vasta della stazione mediopadana av. la stazione che a soli due anni dall’inaugurazione può vantare un traffico ben oltre 2.500 passeggeri/giorno e dista circa 20 min. italo ha inaugurato dal 13/12/15 il nuovo servizio integrato bus/av che consente di raggiungere anche i territori limitrofi di modena, carpi, sassuolo, parma, piacenza, cremona e mantova. l’immobile infine non si trova lontano dalle stazioni di guastalla e novellara che tramite metropolitana leggera di superficie consentiranno collegamenti più veloci con la stazione a.v. nel prossimo futuro. dal punto di vista culturale l’immobile è situato a pochi minuti da palazzo bentivoglio sede della mostra permanente del pittore ligabue, dal museo di peppone e don camillo a brescello e da quello di zavattini a luzzara nonché dal museo della moto a guastalla. il complesso immobiliare sorge al confine col centro commerciale ligabue shopping center multisala uci cinema, ipermercato famila, deichmann calzature, yamamay, casa, sushiko, game 7, takko fashion, 3 nd generation, gallerie commerciali, non lontano dalla discoteca il tempo. e’ previsto in base ad un atto unilaterale sottoscritto annisono col comune, un ulteriore ingresso che s’immette nel centro commerciale a livello del multisala. l’immobile o parte di esso può ospitare la sede di una multinazionale, può essere destinato per la parte del magazzino ad attività di stoccaggio logistica o ad attività ludico-creative. sono inoltre presenti n. 3 carriponte e diverse baie di carico. l’altezza utile sotto trave è di m 7. la palazzina uffici si presta invece ad ospitare studi di professionisti, terziario, uffici ovvero attività di servizio alla persona o poliambulatori. le numerose vetrate fronte cispadana sono invece idonee sia per la realizzazione di show room che per attività di ristorazione essendo permesse tutte le attività di somministrazione al pubblico di cibo e bevande l’immobile è appena stato rilasciato da un’attività commerciale di vendita sia all’ingrosso che al dettaglio di materiale idrotermosanitario, pavimenti e rivestimenti. la superficie coperta è di ca. 12.900 mq frazionabile che insiste su un’area di ca. 33.000 mq attualmente dedicata a parcheggio di cui 1.900 mq coperti da pensiline o tettoie. in considerazione della vastità degli spazi è sostanzialmente possibile realizzare sia dei negozi di prossimità di modeste dimensioni che di medie dimensioni ma anche dei magazzini adibiti a stoccaggio merce di varie metrature a cominciare da lotti di dimensioni non elevate. a livello di isocrone già oggi possiamo contare sui seguenti bacini di utenza: fascia     famiglie     abitanti 5 min.          21.448             54.011 15min.     53.764          136.598 30 min.     163.385            400.268 sull’immobile sono già disponibili le licenze sia per il commercio all’ingrosso che al dettaglio ma, in considerazione della rapida evoluzione della normativa italiana e regionale è opportuno interfacciarsi direttamente col comune di gualtieri. allo stato attuale abbiamo in corso una richiesta per ottenere ulteriori 5.000 mq di s.v. per realizzare un retail park integrato col centro commerciale ligabue. l’area su cui sorge il complesso immobiliare è interamente urbanizzata ed asfaltata. l’immobile, le cui coperture sono nuove, è composto da un unico corpo di fabbrica a forma di “l” realizzato in due fasi successive dove trova collocazione un ampio magazzino, la show room, gli uffici e la zona vendita, distribuiti su un unico livello, ad eccezione di una porzione posta sul lato nord distribuita su due livelli appartamento del custode, uffici, servizi igienici. l’immobile è servito da un impianto fotovoltaico a tetto della potenza di ca. 1 mwp. e’ inoltre possibile realizzare, se d’interesse, un seu sistema efficiente di utenza per il contenimento delle spese energetiche. sulla base di specifiche necessità si potranno prevedere miglioramenti alla struttura del fabbricato che sarà oggetto di riqualificazione. classe energetica: g 165,78 kwh/m3/anno

Prezzo € 3.000

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