Vendesi Casa Indipendente a Capestrano via roma 45 in zona montagna libero

Capestrano Aq: Vendesi Grande Casa Ristrutturata Panoramica

proprietà costituita da una grande struttura principalegaragemagazzino circa 480 mq. l. totali. la casa è stata recentemente del tutto ristrutturata 2012 secondo criteri antisismici con rifacimento anche del tetto. i due livelli superiori 1 e t sono immediatamente abitabili, il livello s1 di servizio è da rifinire, il livello s2 con le cantine è ugualmente subito utilizzabile. al piano terra sono presenti tre ingressi di cui quello sinistro, con bel portale in pietra, è utilizzato come principale. il piano terra è articolato in un atrio, una cucina, una sala da pranzo ed una ampia camera da letto con balcone e bagno le finestre posteriori offrono una splendida veduta della valle sottostante. il garage 26 mq ha come apertura una porta metallica scorrevole ed ha una ulteriore porta interna di comunicazione diretta con il pianoterra. una scala interna in pietra conduce al primo piano in cui si succedono un grande soggiorno ed una camera da letto entrambi con bei balconi in pietra sulla via principale, un disimpegno ed un ampio bagno. dal soggiorno si può accedere al terrazzo panoramico che permette spettacolari vedute sul paese con l’imponente castello piccolomini, sulla valle del fiume tirino e sulle montagne della catena del gran sasso. utilizzando ancora delle comode scale interne, si può scendere al piano seminterrato s1 che una grande superficie con 5 locali da rifinire, attualmente utilizzati come legnaia, dispensa e fondaci dotati di finestre panoramiche e da valutare come convertibili a spazi abitativi. il piano ancora inferiore s2 si raggiunge ugualmente con scala interna o direttamente da piccola strada comunale. questo piano è occupato da tre belle cantine, in parte scavate nella roccia, con archi, volte a botte o nuovi soffitti piani. gli infissi esterni sono in alluminio o legno, le finestre sono quasi tutte dotate di persiane, i tre grandi portoni d’ingresso sono ugualmente in legno con lunetta superiore vetrata. pavimenti originali in graniglia di marmo. l’attuale impianto di riscaldamento è con caldaia a gasolio ed andrebbe riconvertito in impianto a gas metano con nuova caldaia. classe energetica f, ipe 197,06 kwh/mq anno. note: -     il prezzo di vendita include anche un magazzino 12 mq con tetto piano e una piccola corte, a pochi metri di distanza dalle cantine dell’abitazione. -     arredamento e attrezzature possono essere eventualmente ceduti con applicazione di sovrapprezzo. il borgo di capestrano aq ha circa 900 abitanti, a 465 m. slm nella alta valle del tirino con un interessante territorio boschi, laghi, fiumi, sorgenti ricadente nel parco nazionale del gran sasso /laga. il paese è famoso per la sua necropoli italica guerriero di capestrano, per il castello piccolomini xv sec. e la abbazia di san pietro ad oratorium. presenti uffici comunali, posta, banca, farmacia, alcuni negozi, bar e ristoranti, aree verdi attrezzate per picnic e perfino un camping con frequentata piscina scoperta. autostrada a25 e stazione ferroviaria a 20’, collegamenti autobus con l’aquila, sulmona e pescara l’aeroporto di pescara e le spiagge del mare adriatico sono a circa 60’, importanti centri sciistici a poco più di 30’, roma si raggiunge in auto in circa 90’.

Prezzo € 195.000

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